Trouvez les vendeurs avant l'annonce.

Le DPE est obligatoire pour mettre un logement en vente ou en location, et il doit figurer dans l'annonce. Un propriétaire qui fait établir un DPE prépare donc souvent une mise en vente ou une location. Ce n'est pas une certitude : un DPE peut aussi précéder des travaux ou une demande d'aide. C'est un signal, et il arrive avant l'annonce.

La première recherche est offerte, contre une adresse email. L'offre Agent immobilier coûte 49 € HT par mois, recherches illimitées. Le Pack pro agence coûte 99 € HT par mois et ajoute le rapport d'enquête complet sur chaque bien. Les deux sont sans engagement.

Seulement quand c'est une société. La DGFiP publie le fichier des locaux et des parcelles détenus par les personnes morales : la fiche du bien nomme alors la société, son état, ses dirigeants et ce qu'elle détient ailleurs. Un propriétaire particulier n'est jamais nommé, et aucune coordonnée personnelle n'est fournie. Toute prospection d'un particulier suppose une démarche distincte, soumise à ses propres règles.

Tout ce que les données publiques disent d'une adresse, sur une page : le plan de la parcelle, les DPE de l'adresse et leur évolution, le bâtiment, la zone du plan local d'urbanisme, les risques naturels et technologiques, le propriétaire s'il est une société, les ventes de la parcelle depuis 2014, les prix médians mesurés à 500 mètres et les permis de construire de la rue. Chaque fait porte sa source et sa date.

Oui. L'ADEME publie en open data les diagnostics transmis par les diagnostiqueurs certifiés depuis juillet 2021, avec l'étiquette énergie, l'étiquette climat, la surface, l'année de construction, les systèmes de chauffage et l'adresse du logement. MonsieurDPE reprend ses publications successives et rattache chaque DPE à sa parcelle cadastrale, pour le croiser avec les ventes DVF, l'urbanisme et les risques, eux aussi publics.

En filtrant les DPE actifs de la commune sur les étiquettes F et G. La difficulté n'est pas le filtre mais la qualité du résultat : il faut écarter les diagnostics remplacés par un diagnostic plus récent, tenir compte du fait qu'un DPE d'appartement est parfois généré depuis les données de l'immeuble entier, et savoir qu'un logement jamais vendu ni loué depuis 2021 n'a probablement aucun DPE transmis.

Les DPE établis avant juillet 2021 ne sont plus opposables et relèvent d'une méthode de calcul différente. Un DPE actif est un diagnostic en cours de validité qui n'a pas été remplacé par un diagnostic plus récent sur le même logement. C'est cette notion, et non le simple nombre de lignes de la base, qui donne un décompte juste.