MonsieurDPEL'essentiel. D'après notre croisement de 319 022 ventes de maisons avec le DPE établi avant la vente, sur des DPE réalisés entre juillet 2021 et juin 2024 : il s'écoule 164 jours en médiane entre le DPE et l'acte de vente chez le notaire. Une maison classée G met 168 jours, une maison classée D en met 163. Dans la même commune, l'écart est de 5 jours. Une passoire thermique se vend presque aussi vite qu'une autre maison. Elle se vend en revanche 24,9 % moins cher qu'une maison A ou B de la même commune, d'après notre mesure de la valeur verte.
On entend souvent qu'une maison classée F ou G ne trouve pas d'acheteur. Nous avons mené l'enquête sur les ventes réelles. Le fichier des ventes de l'administration fiscale (DVF) donne la date de chaque acte. La base publique de l'ADEME donne la date et l'étiquette de chaque DPE. Nous avons rattaché les deux à la même parcelle, maison par maison, puis mesuré le temps écoulé entre le diagnostic et la vente.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison ?
Il s'écoule 164 jours en médiane entre le DPE d'une maison et la signature de l'acte de vente, soit environ cinq mois et demi. La moitié des ventes se signent entre 117 et 255 jours après le DPE. Le DPE est obligatoire dès la mise en vente, car l'étiquette doit figurer dans l'annonce. Sa date marque donc à peu près le début de la vente. Le délai couvre la recherche d'un acheteur, la négociation, puis l'attente entre le compromis et l'acte.
Voici la part des actes déjà signés à chaque étape, parmi les maisons vendues dans les 18 mois qui suivent leur DPE :
| Temps écoulé depuis le DPE | Actes déjà signés |
|---|---|
| 90 jours | 9 % |
| 180 jours | 56 % |
| 270 jours | 77 % |
| 360 jours | 88 % |
| 18 mois | 100 % |
Combien de temps entre le compromis et l'acte de vente ?
DVF ne date pas le compromis, seulement l'acte. Les données montrent un creux très net au début : 2,4 % seulement des actes sont signés dans les deux mois qui suivent le DPE. Ce creux correspond à l'attente entre la signature du compromis et celle de l'acte, en général deux à trois mois, le temps que l'acheteur obtienne son prêt et que le notaire réunisse les pièces. Les actes sont les plus nombreux entre 90 et 150 jours après le DPE.
Une passoire thermique se vend-elle moins vite ?
À peine. Dans la même commune, une maison classée G met en médiane 5 jours de plus qu'une maison classée D pour aller du DPE à l'acte, et une maison classée F 4 jours de plus. Sur 18 mois, la part des maisons G vendues est inférieure de 3 points à celle des maisons D du même département. Sur toute la France, 34 % des maisons G diagnostiquées sont vendues dans les 18 mois, contre 39 % des maisons D.
Délais en jours entre le DPE et l'acte. La dernière colonne compare chaque étiquette à une maison classée D de la même commune.
| Lettre | Ventes | Délai médian | Moitié des ventes | Vendues en 18 mois | Écart avec D |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 4 252 | 151 | 108 à 232 | 37,5 % | −3 |
| B | 10 606 | 160 | 114 à 247 | 38,8 % | +3 |
| C | 58 281 | 162 | 117 à 249 | 39,5 % | −1 |
| D | 101 339 | 163 | 117 à 253 | 38,7 % | 0 |
| E | 81 984 | 167 | 118 à 261 | 37,7 % | +4 |
| F | 36 110 | 165 | 116 à 257 | 35,8 % | +4 |
| G | 26 450 | 168 | 115 à 262 | 34,3 % | +5 |
L'étiquette retenue est celle du DPE au jour de la vente, calculée avec le coefficient de l'électricité de l'époque. Le détail est dans la méthode, en bas de page.
Une passoire thermique se vend-elle moins cher ?
Oui. Une maison classée G se vend 24,9 % moins cher qu'une maison classée A ou B de la même commune, au 1er semestre 2025. Ce chiffre vient de notre mesure de la valeur verte, faite sur 1 253 538 ventes réelles. Sur une maison à 250 000 euros, la décote représente environ 62 000 euros.
Les deux mesures se lisent ensemble. Entre une maison classée A ou B et une maison classée G, le délai change de quelques jours et le prix d'un quart. Le vendeur d'une maison classée G vend dans les mêmes délais que son voisin, mais il vend moins cher.
Pourquoi un tiers seulement des maisons diagnostiquées sont-elles vendues dans les 18 mois ?
Sur 851 844 DPE de maisons établis entre juillet 2021 et juin 2024, 37,8 % sont suivis d'une vente dans les 18 mois. Les autres DPE ne servent pas tous à vendre. Le DPE est aussi obligatoire pour mettre une maison en location, et certains propriétaires le font réaliser avant des travaux. Une partie des ventes enfin échouent ou sont retirées du marché. Les données ne permettent pas de distinguer ces cas. Ce taux ne mesure donc pas la part des maisons qui trouvent un acheteur, et il faut le lire d'une étiquette à l'autre plutôt qu'en valeur absolue.
Que faire si votre maison est classée F ou G avant de la vendre ?
Une maison classée F ou G se vend dans les délais habituels, à un prix plus bas. Avant de baisser le prix, vérifiez le diagnostic lui-même. Quand une information manque le jour de la visite, la méthode réglementaire retient une valeur par défaut, choisie prudemment : un mur dont on ignore l'isolation compte comme non isolé. Une partie des maisons classées F ou G le sont pour cette raison.
Notre enquête relève gratuitement ces valeurs reprises par défaut, à partir de votre numéro de DPE ou de votre adresse, et indique ce que deviendrait l'étiquette si elles étaient mesurées. Si une valeur est contestable, la correction se demande au diagnostiqueur : la marche à suivre est dans contester un DPE.
Méthode. Mesure du 16 octobre 2026 par MonsieurDPE. Sources : le fichier Demandes de valeurs foncières géolocalisées de la DGFiP et d'Etalab, ventes de janvier 2021 à décembre 2025, et la base publique des DPE de l'ADEME. Chaque DPE est rattaché à sa parcelle cadastrale. Nous ne retenons que les maisons existantes de particuliers dont le rattachement est sûr, et les parcelles qui ne portent qu'une maison. Les ventes retenues portent sur une seule maison et une seule parcelle. Les campagnes de diagnostics des bailleurs sociaux sont exclues. Les DPE vont de juillet 2021 à juin 2024 : DVF s'arrête en décembre 2025, et une vente plus tardive n'y figure pas encore. Pour chaque vente, nous retenons le dernier DPE établi entre 18 mois avant l'acte et 30 jours après. L'étiquette est celle déposée par le diagnostiqueur, avec le coefficient de l'électricité de 2,3 en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025 : la base de l'ADEME publie aujourd'hui une étiquette recalculée au coefficient de 1,9 (voir le DPE 2026), qui n'était pas celle de l'annonce. Les comparaisons « même commune » et « même département » rapportent chaque étiquette à l'étiquette D du même territoire. Les appartements ne sont pas mesurés : DVF rattache la vente à la parcelle, et la parcelle d'un appartement est celle de tout l'immeuble. Les écarts entre étiquettes sont des écarts constatés. L'âge et l'état d'une maison varient avec son étiquette, et la mesure ne sépare pas ces effets. Notre démarche sur le corpus est décrite dans notre méthode.
