DPE 2027 : 479 663 logements E deviennent D, et sortent de MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur

L'essentiel. Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Nous l'avons appliqué aux 16,3 millions de DPE en cours de validité : 479 663 logements classés E deviennent D, dont 437 884 chauffés à l'électricité, soit la moitié des E électriques. Or MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, l'aide qui finance jusqu'à 80 % de 40 000 € de travaux, est réservée aux logements E, F ou G avant travaux. Sur 633 373 scénarios de rénovation éligibles au 1,9 dans les audits publics, 35 365 ne le sont plus au 1,7, presque tous parce que le logement n'est plus un E. L'aide perdue vaut 32 000 € pour un ménage très modeste. Et comme l'attestation ADEME de nouvelle étiquette est facultative, c'est la date de l'audit qui décide : un audit établi en 2026 garde ses classes.

Une baisse de coefficient améliore les étiquettes, et tout le monde s'en félicite. Ce qu'on regarde moins, c'est ce qu'une étiquette meilleure ferme. MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur ne s'ouvre qu'aux logements classés E, F ou G avant travaux, et exige un gain d'au moins deux classes. Un E qui devient D par décret sort du dispositif sans avoir touché à un mur. Nous avons compté qui est concerné, avec quels travaux, et pour quel montant.

Que change le coefficient 1,7 pour l'accès à MaPrimeRénov' ?

Il déplace la ligne d'entrée du dispositif, pas les travaux. Les règles de MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, telles que le guide des aides de l'Anah les décrit dans son édition de septembre 2026, tiennent en trois conditions : un logement construit depuis au moins quinze ans, classé E, F ou G avant travaux, et un projet qui vise au moins deux classes de gain sur l'audit énergétique, avec deux gestes d'isolation. L'aide se calcule sur un plafond de dépenses de 30 000 € pour deux classes gagnées et 40 000 € à partir de trois, aux taux de 80 % (ménages très modestes), 60 % (modestes), 45 % (intermédiaires) et 10 % (supérieurs).

Le coefficient d'énergie primaire s'applique à l'état initial de l'audit et à l'état projeté. Trois choses peuvent donc bouger le 1er janvier 2027 : la classe de départ, qui peut sortir de E ; le nombre de sauts, qui peut baisser ou monter selon la place de chaque état par rapport aux seuils ; et le plafond, qui dépend du nombre de sauts. Nous avons mesuré les trois.

Combien de logements E deviennent D au 1er janvier 2027 ?

479 663, soit 20,1 % des 2 383 341 logements E, mesurés sur les 16 291 783 DPE de logements en cours de validité de la base ADEME, avec la méthode validée sur la bascule précédente (concordance de 99,8 % avec les étiquettes publiées au 1,9). L'effet est presque entièrement électrique :

La moitié des logements E chauffés à l'électricité changent de lettre. Par département, Paris en compte 43 658, le Nord 17 074, le Rhône 14 612, les Hauts-de-Seine 13 444, les Bouches-du-Rhône 11 385, la Seine-Maritime 11 208, l'Isère 10 187, la Seine-Saint-Denis 9 450. Ces logements ne sont pas des passoires : ils ne perdent aucun droit à louer. Ils perdent l'accès au dispositif qui finance leur rénovation.

Pourquoi l'exclusion frappe-t-elle ceux qui isolent sans changer d'énergie ?

Parce que c'est la lettre de départ qui compte, et qu'elle ne bouge que si le logement consomme de l'électricité. Pour le vérifier sur de vrais projets plutôt que sur le parc, nous avons repris les 690 458 audits énergétiques réglementaires de logements publiés par l'ADEME, avec pour chacun l'état initial et l'état final de chaque scénario de travaux, soit 1 504 581 projets, et nous avons recompté les sauts au 1,9 puis au 1,7.

Le « saut perdu » existe, mais il ne coûte presque rien : 27 233 projets passent de trois à deux sauts et 68 142 de quatre à trois, mais le barème ne distingue que deux sauts et trois et plus, et seuls 1 908 projets voient leur plafond descendre de 40 000 à 30 000 € (1 019 font le chemin inverse). Le mécanisme qui compte est l'autre : l'état initial qui quitte la classe E.

Le ménage qui isole une maison chauffée à l'électricité, sans changer de système, est exclu dans 13 % des cas. Celui qui quitte le gaz pour une pompe à chaleur ne l'est presque jamais : son état initial ne dépend pas du coefficient. La réforme du coefficient pénalise exactement le projet le plus sobre, celui qui isole ce qui existe.

Combien d'aide un ménage exclu perd-il ?

Toute l'aide, parce que le plafond est atteint. Le coût médian des projets exclus est de 41 227 € (la moitié entre 25 911 et 58 500 €), au-dessus du plafond de 40 000 €. L'assiette perdue est donc le plafond entier, et l'aide perdue vaut :

Même logement, mêmes travaux, même devis. Ce qui a changé, c'est une lettre sur un document, et elle a changé par arrêté. Il n'y a pas non plus de repli sur la rénovation par geste : depuis le 1er septembre 2026, les forfaits MaPrimeRénov' par geste sont recentrés sur les pompes à chaleur, et l'isolation n'y est plus financée. Pour un E devenu D qui veut isoler, il reste les certificats d'économies d'énergie, et c'est tout.

Parmi les logements des audits qui sortent de E, 5 212 se retrouvent à moins de 3 kWh/m²/an sous le seuil, 11 269 entre 3 et 10 : la maison n'a pas bougé, elle a franchi une ligne de quelques kilowattheures.

Un audit réalisé en 2026 reste-t-il valable en 2027 ?

Oui, avec ses classes de 2026, et c'est le point qui décide. L'audit énergétique est le document de référence du projet : c'est lui qui porte la classe avant travaux et la classe projetée. L'arrêté du 12 juin 2026 prévoit que l'audit « peut être complété » par l'attestation de changement d'étiquette délivrée par l'ADEME, et que dans ce cas les classes de l'attestation « se substituent à celles de l'audit, pour un même scénario de travaux ». Le régime des aides de l'Anah dit la même chose : l'audit « peut être complété, le cas échéant », de cette attestation. Facultative, donc, et à l'initiative du demandeur.

La conséquence est simple. Un audit établi avant le 31 décembre 2026 calcule ses deux états au coefficient 1,9 : un logement E y reste E, et le dossier déposé en 2027 sur cet audit reste éligible. Un audit établi à partir du 1er janvier 2027 les calcule au 1,7 : le même logement y est D, et le dossier ne s'ouvre pas. Pour un propriétaire d'un logement E chauffé à l'électricité et proche du seuil, la date de l'audit vaut jusqu'à 32 000 €. Rien n'interdit à l'Anah de modifier son régime d'aides d'ici là ; ce qui est écrit aujourd'hui, c'est celui de septembre 2026.

Comment savoir si votre logement est concerné ?

En recalculant votre DPE au 1,7, ligne à ligne. Le seuil entre D et E est à 250 kWh/m²/an d'énergie primaire ; la baisse du coefficient retire 10,5 % de la part électrique de la consommation. Un logement E tout électrique franchit la ligne dès qu'il est à moins de 29 kWh du seuil ; un logement au gaz avec un chauffe-eau électrique, seulement s'il en est à quelques kilowattheures. L'enquête MonsieurDPE rouvre le dossier de calcul de votre DPE, retrouvé par adresse ou par numéro, et vous donne votre étiquette au 1er janvier 2027, avec la part électrique qui la fait bouger. Elle vous dit aussi ce que vaudrait le dossier avec les valeurs reprises par défaut remplacées par des mesures : dans les deux sens, c'est la même arithmétique.

Méthodologie et sources

Côté DPE, la mesure reprend celle de notre article Passoires thermiques : ce que le 1er janvier 2027 déplace vraiment : la part électrique de chaque logement se lit dans le rapport entre énergie primaire et énergie finale, le nouveau coefficient s'applique à cette part seule, et les seuils de classe sont ceux mesurés sur la base, modulation en altitude et petites surfaces comprises. La chaîne rejouée sur la bascule 2,3 → 1,9 retrouve 99,8 % des étiquettes publiées par l'ADEME.

Côté audits, chaque scénario est un couple état initial, état final. La part électrique de chaque état se lit dans la sortie par énergie de l'audit. Le coefficient sous lequel chaque audit est publié s'en déduit : 700 218 audits sont publiés au 1,9, 35 173 encore au 2,3, ce qui montre au passage que l'ADEME n'a rebasé qu'une partie des audits antérieurs à 2026. Les classes reconstruites au coefficient propre de chaque audit reproduisent les classes publiées à 99,95 % sur 3,33 millions d'états. Le périmètre est celui des audits actifs de maisons et d'appartements individuels ; les immeubles sont hors champ. L'éligibilité est calculée sur le bilan, qui retient la pire des deux échelles ; la classe climat ne dépend pas du coefficient.

• Arrêté du 19 août 2026, coefficient de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 et attestation de changement d'étiquette
• Arrêté du 12 juin 2026 modifiant l'arrêté du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique : l'attestation qui « se substitue » aux classes de l'audit
• Anah, Les aides financières en 2026, édition septembre 2026, pages 17 à 23 ; régime des aides, délibération n° 2026-23, tel que l'ANIL le résume
• ADEME, observatoire DPE-Audit, jeux de données des DPE et des audits énergétiques réglementaires, millésime du 8 septembre 2026